En qué fijarse al cotizar un trabajo de impermeabilización

Cuando aparece una filtración, humedad o necesitas impermeabilizar un sector de tu construcción, lo natural es pedir una cotización. Pero no todas las propuestas son iguales y, si no sabes qué revisar, puedes terminar gastando de más o teniendo que repetir el trabajo.

La experiencia adquirida en Kactus durante años impermeabilizando nos ha permitido ver de todo. Por eso, aquí te dejamos nuestras recomendaciones para que tu próxima cotización sea clara, completa y sin sorpresas.

1. Pide una visita técnica antes de aceptar una cotización.

Las fotos y las medidas aproximadas ayudan, pero no reemplazan una revisión en terreno. Un técnico puede:

• Detectar daños ocultos que no son visibles en fotografías.

• Medir con precisión las áreas afectadas.

• Confirmar de dónde viene realmente el problema.

• Evaluar el estado estructural de la superficie.

Una cotización elaborada remotamente puede requerir ajustes una vez que se evalúe la situación real en terreno.

2. Pregunta qué productos se usarán y por qué.

No todos los impermeabilizantes sirven para todo. El material debe elegirse según la superficie, la causa de la filtración y el uso que tendrá el área. Asegúrate de que te expliquen:

• Marca y tipo específico de producto.

• Certificaciones o normas técnicas que cumple.

• Durabilidad esperada y mantenimiento recomendado.

• Compatibilidad con el sustrato existente.

Un proveedor confiable siempre podrá explicarte las razones técnicas detrás de su recomendación.

3. Revisa si incluye la preparación de la superficie

La impermeabilización no funciona bien si la base está sucia, dañada o húmeda. Pregunta si la cotización considera:

• Limpieza profunda y retiro de material suelto.

• Reparación de grietas, fisuras o juntas deterioradas.

• Tratamientos previos si hay humedad acumulada.

• Imprimación o selladores base cuando sea necesario.

Muchas fallas en impermeabilizaciones se deben a que la superficie no se prepara adecuadamente antes de aplicar el producto.

4. Confirma los plazos y qué pasa si llueve

En trabajos exteriores, el clima puede atrasar significativamente la obra. Pide que te indiquen:

• Tiempo estimado de ejecución bajo condiciones normales.

• Procedimiento específico en caso de lluvias o humedad alta.

• Flexibilidad en los plazos por factores climáticos.

• Cómo afectan las condiciones meteorológicas al resultado final.

Esto evitará reclamos y malentendidos durante la ejecución del trabajo.

5. Que la garantía quede por escrito

Una garantía verbal no protege a nadie. Exige que se especifique por escrito:

• Qué cubre exactamente la garantía.

• Duración específica de la cobertura.

• Si incluye revisiones periódicas o mantenciones.

• Procedimiento para hacer efectiva la garantía.

• Exclusiones y limitaciones clara.s

Aspectos a considerar en una cotización

Para tomar la mejor decisión, es importante identificar estas características:

• Cotizaciones muy por debajo del promedio: Pueden indicar uso de materiales básicos o procesos simplificados

• Especificaciones técnicas generales: Las mejores propuestas incluyen detalles específicos del trabajo y los productos elegidos.

• Plazos de decisión muy cortos: Los profesionales experimentados entienden que necesitas tiempo para evaluar.

• Referencias limitadas: Un historial sólido de trabajos es indicador de experiencia.

Preguntas clave para hacer al cotizar

Antes de decidir, asegúrate de obtener respuestas claras a estas preguntas:

1. ¿Cuál es la causa raíz del problema de filtración?

2. ¿Por qué recomiendan ese sistema de impermeabilización específico?

3. ¿Qué preparación previa necesita la superficie?

4. ¿Cuánto tiempo de secado/curado requiere el producto?

5. ¿Qué mantenimiento necesitará en el futuro?

6. ¿Pueden proporcionar referencias de trabajos similares?

Consejo final

La mejor cotización no siempre es la más barata. Es la que te da confianza de que el problema quedará resuelto desde la primera vez.

Invertir en una impermeabilización de calidad desde el inicio te ahorrará recursos, tiempo y dolores de cabeza en el largo plazo. Un trabajo bien hecho no solo soluciona el problema actual, sino que previene futuros inconvenientes.

En Kactus entendemos que cada proyecto es único. Por eso, nuestras evaluaciones técnicas son exhaustivas y nuestras cotizaciones incluyen todos los detalles necesarios para que tomes la mejor decisión para tu proyecto.

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